RUN 매거진

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[RUN_STUDY] 재테크의 3원칙

작성일 19-05-14 16:21
재테크의 3원칙
상당한 노력과 지식을 필요로 하는 재테크, 
이 재테크를 시작하는 투자자들이 최소한 실패를 경험하지 않기 위해서 필히 기억해야 할 세 가지 원칙이 있습니다.
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- 안정성
​투자의 귀재라 불리는 미국의 사업가이자 투자가인 워렌 버핏(Warren Edward Buffett)은 "투자는 원금을 훼손해서는 안된다"고 말합니다. 

재테크는 자산을 늘리는 기술이지만, 너무 수익에 집중하게 되면 안정성이 하락하게 되고, 그렇다고 안정성만 너무 고집하게 되면 수익성이 하락하게 되는
"Low Risk Low Return, High Risk High Return"​의 규칙이 존재합니다. 
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재테크의 대상인 자산에 따라서 어느 정도의 리스크는 항시 존재하는 것을 염두해야 하며, 리스크가 있기 때문에 그에 대한 보상 격으로 수익이 발생하게 되는 것이라 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 수익을 고려한다면 무조건 리스크를 기피하기만 하는 것은 좋은 방법이라고 할 수는 없습니다.

재테크의 안정성은 재테크 실행 전, "정보"를 통하여 예상되는 리스크를 최소화하는 노력이 동반되어야 합니다. 대상 자산의 현황과 수익구조를 이해하고, 투자한 자산을 현금화하는 상환방식과 그 재원에 대한 사전 분석을 실행하여 발생될 수 있는 리스크를 검토하고, 투자자 본인이 감당할 수 있는 위험의 수용 수준, 즉 감수할 수 있는 손실 수준을 고려하고, 법적 조치나 투자 계약서상의 특약 및 합의 등을 통하여 위험요소를 최소화하거나 이를 보완할 수 있는 방안을 동원하여 투자한 원금을 보호하는, 안정성을 확보하기 위한 노력은 필수적이라 할 수 있습니다. 
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​- 수익성 
앞서 안정성에서 언급한 바와 같이 재테크에는 "Low Risk Low Return, High Risk High Return"의 규칙이 존재합니다. 

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재테크는 수익창출을 통하여 자산의 증식을 목표로 하는 것으로 아무리 안정적인 투자를 한다고 해서 수익을 무시하는 것은 재테크라 할 수 없습니다. 재테크를 실행하면서 안정성과 수익성, 이 두 마리 토끼를 모두 잡는 것은 매우 어려운 일이지만, 적절한 수익을 확보하면서 예측되는 리스크를 보완할 수 있도록 양질의 정보 수집과 분석을 실행하면서, 발생되는 수익을 극대화할 수 있는 방안을 강구하는 것이 재테크의 궁극적인 기술이라 할 수 있겠습니다. 

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​- 환금성 
환금성은 투자한 자산을 처분 및 회수를 통하여 현금화하는 것을 말합니다. 
재테크는 어떤 자산이든 미래를 예측해야 하는 만큼, 동전의 양면처럼 실패와 성공이라는 두 가지의 가능성을 항상 내제하고 있습니다. 환금성의 핵심은 바로 현금화를 실행할 수 있는 "시간"에 있습니다.
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간단하게 말해 재테크는 잘 사는 것도 중요하지만, 그보다 더 중요한 것이 바로 잘 파는 것입니다.  

재테크를 실행하였고, 자산의 가치가 상승되었다고 해서 무조건 성공이라고 할 수는 없습니다. 
재테크는 수익이 중요한 것이 아니라 수익률이 중요한 것으로, 결국 재테크를 실행한 자산이 처분을 통해 현금화까지 성공되어야 한 번의 재테크 과정이 종료되었다고 할 수 있습니다. 

주식이나 부동산 등에 투자하여 1억 원의 수익이 발생했다 하더라도, 그 1억 원의 수익이 발생되는 데까지 1년의 시간이 소요된 것과 10년의 시간이 소요된 것은 각각 다른 수익률의 차이를 보일 수 밖에 없습니다. 또한 재테크 실행 1년간 5천만 원의 수익이 발생한 것과 10년간 1억 원의 수익이 발생한 것은 수익만 보자면 1억 원의 수익이 더 좋아보일지 모르지만, 수익률에서는 1년간 5천만 원의 수익을 확보한 재테크가 더 높고 성공했다고 할 수 있는 것입니다.
 

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이 환금성이 결여된 재테크의 실행은 재테크의 수익률 하락을 유발하며, 처분 후 다른 상품에 투자할 수 있는 기회비용을 상실하는 것으로 좋은 재테크라고 볼 수는 없습니다. 환금성이 확보된 재테크는 처분 후 더 좋은 상품에 투자할 수 있는 기회비용을 얻게 되는 것이며, 만에 하나 손실이 발생하더라도 빠른 처분을 통하여 수익률 하락을 방지하여 손실을 최소화할 수 있게 됩니다. 

​재테크의 3원칙에 대한 이해 
재테크를 실행하는 데 있어서 안정성과 수익성, 환금성의 3원칙을 모두 보유한 대상이나 방법이 있다면 가장 좋겠지만, 세 가지 원칙을 모두 보유한 재테크 대상이나 방법은 최소한 국내에는 존재하지 않습니다. 이는 재테크 대상의 대표적 세 가지인 금융, 증권, 부동산을 비교해보면 더욱 쉽게 이해할 수 있습니다.

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금융은 자산의 안정성과 환금성에는 뛰어나지만 증권이나 부동산 시장에 비해서 수익성은 약점이라 할 수 있습니다. 금융의 수익은 금리에 따라서 변동되기 때문에 고금리의 상황에서는 수익률이 좋겠지만, 저금리의 상황에서는 수익이 좋을 수가 없는 것은 당연한 부분입니다. 

주식, 채권 등을 활용한 증권 시장은 뛰어난 수익성을 보유하며, 환금성 또한 용이합니다. 하지만 주식/채권의 가치에 대한 등락이 빈번하게 발생되고, 기업 운영에 좌우되는 만큼 자칫 손해를 보는 경우도 상당 수 발생하게 됩니다. 증권시장은 경기의 흐름이나 이슈에 대한 영향이 큰 시장이며, 기업을 대상으로 하기 때문에 이슈가 발생하거나 경기 침체가 이루어질 경우 쉽게 이익을 취하기가 어려운 것이 사실입니다. 

부동산을 활용한 부동산 시장은 뛰어난 안정성과 적절한 수익성을 보이는 시장입니다. 하지만 매매 행위를 통해서만 현금화가 가능한 만큼,  부동산에 따라서 환금성에 취약할 수 밖에 없습니다. 다만 부동산은 사람이 직접 생활하는 데에 활용하게 되는 실물자산인 만큼, 입지가 좋은 부동산은 이용 인구의 선호도로 인하여 그만큼 거래가 빈번하게 발생되어 현금화가 원활하게 진행되지만, 단점이 많은 부동산은 그만큼 현금화를 위한 매매과정이 오래 걸릴 수 밖에 없습니다.

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이처럼 금융과 증권, 부동산 등을 활용한 재테크는 각각 다른 강점과 약점을 보유하게 됩니다. 이는 
무조건 "금융을 해야 한다, 부동산에 투자 해라, 증권/주식이 최고다"라는 논리가 아닌 재테크를 실행하기 위하여 정보의 수집과 분석, 그리고 그에 동반되는 노력이 필수적으로 필요하다는 근거가 되는 것입니다. 

재테크는 투자자 본인의 개인 상황과 경제의 전반적인 흐름, 정부의 정책 방향, 각 시장의 현황 등 정보 수집과 분석을 통하여 약점은 보완하고, 강점은 극대화할 수 있는 다양한 전략을 구축하고 실현하는 것이 중요한 것입니다.

재테크의 3원칙인 안정성, 수익성, 환금성을 고려한 기본적인 전략을 계획한다면 안정적인 금융예금을 통하여 자산과 자본을 축적하여 목돈을 형성하면서, 중간위험 - 중간수익을 고려하여 목돈을 안정성과 수익성에 강점을 보이는 부동산이나 수익증권에 투자하여 자산의 증식을 도모하고, 일부 여유 자금을 고위험 - 고수익인 주식이나 파생상품 등을 대상으로 재테크를 실행하는 방법이라 할 수 있습니다.

이것이 전문적인 투자자들이나 소위 부자라 불리는 사람들이 기본적으로 재테크를 실행하는 방식입니다. 이들은 원칙에 따라서 재테크를 실행하기 위한 포트폴리오를 구성하여 수익과 리스크를 조절하면서 자산의 증식을 이루어온 것입니다.

재테크는 여러 가지 변수를 고려해야 하기 때문에 원칙없이 실행하는 것은 그만큼 리스크를 가중시킬 뿐이며, 절대로 편하게 노력없이 이루어지는 것은 없다는 것을 인지해야 합니다. 재테크를 실행할 계획을 가지고 있다면, 먼저 원칙을 수립하고, 재테크를 위한 포트폴리오를 구성부터 시작해보는 것은 어떨까요? 확실한 것은 재테크는 내가 노력한 만큼만 돌아온다는 것입니다. 

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