[제5호] RUN 주택담보대출 2호

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  • 모집기간2019.08.27 ~ 2019.09.27
  • 모집금액5,000만
  • 투자모집중
  • 14.00 % 연수익률
  • 6개월 투자기간
  • 만기 일시상환 상환방법
  • B- 자체평가등급
16.2%
8,100,000원 / 50,000,000원 12명 참여
투자 수익 시뮬레이션
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상품요약

상품요약
투자상품 [제5호] RUN 주택담보대출 2호
모집금액 50,000,000원
연수익률 14.00%
투자기간 6개월
상환예정
상환방식 만기 일시상환
상환재원 매매대금
자금용도 가압류 해제 비용
동일차주 대출현황 자세히 >

상품설명




핵심 투자포인트

  • POINT 019호선 석촌고분역 인근 주택과 군포시 아파트 공동담보 상품
  • POINT 02배명중·고등학교, 잠실여고 등 우수 학군 인접
  • POINT 031순위 근저당, 금전소비대차 공정증서 발급 등을 통한 담보력 증대

담보정보

담보정보
주소 서울 송파구 가락로5길 27-34
용도 다세대주택
면적 53.37㎡
담보시세 280,000,000원
담보력 주담보: 주택담보 1순의 근저당 (30,000,000원 설정) / 첨담보: 주택담보 5순위 근저당 (30,000,000원 설정)
LTV
LTV81.48%
  • 담보감정가 270,000,000원
  • 선순위금액 170,000,000원
  • 런크라우드펀딩 대출금액 50,000,000원
  • 잔여금 50,000,000원
담보 사진

평가등급

9호선 석촌고분역 인근의 주택과 거주중인 경기도 군포의 아파트를 공동담보로하는 부동산 담보상품으로 석촌동 빌라는 현재 전세세입자가 있는 상태인 1순위 근저당이며, 군포 아파트는 대출자가 현재 거주중인 상태인 5순위 근저당입니다.
공동담보설정으로 회수여유구간을 확보한 상품입니다.
평가등급
A1 A2 A3 B1 B2 B3 C1 C2 C3 D1 D2 D3 E1 E2 E3
                             
상위등급 하위등급
평가등급
항목 설명 평가점수
안전성 담보인정비율(LTV), 부동산잔존가치 등
수익성 임대수익율, 지가상승율 등
시장성 지역여건, 입지여건, 시장환경분석 등

대출자 정보

7등급(63/100)
평가등급
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
                     
상위등급 하위등급
  • 채무불이행 0원
  • 신용채무 0원
  • 담보채무 168,084,000원
  • 보증채무 0원

평가분석

해당 상품의 주담보인 석촌동 빌라는 전세임차인의 대항력, 건물의 노후화 및 시세변동 등을 감안하여 감정평가액에 비해 담보가치를 보수적으로 산정하였으며 그로인해 주담보의 LTV가 80%를 초과하였기에 추가적으로 자택을 첨담보로하여 LTV를 조절하였습니다. 


자택의 경우 민사사송으로 인한 가압류가 설정되어 있고 본 펀딩자금으로 해당 가압류를 해제하게 되나 혹시나 발생할 수 있는 지연이나 기타 담보권행사 등의 문제가 발생할 여지가 있다고 판단하여 주담보와 첨담보 두가지 담보를 설정하여 담보력을 확보하였으며 연체시 상환재원의 여유구간을 확보하였습니다. 

투자시 유의사항

상품정보

사업부지정보

상품요약
소재지 서울 송파구 가락로5길 27-34
용도지역 제2종 일반주거지역
도로현황 4m도로 인접
대지면적 215.5㎡
지도

건물정보

건물정보
주용도 다세대주택
층수 지하1층, 지상2층
연면적 106.74㎡

투자보호